Spørsmål: Hei! Jeg ønsker å leie ut en hybel i kjelleren min og lurer på om jeg må søke kommunen om utleie?
Eksperten svarer: Hei! Det er ikke noen generell søknadsplikt til kommunen for utleie av del av egen bolig.
Utleie kan likevel være søknadspliktig i to tilfeller:
- Dersom utleien av kjellerhybelen medfører at du tar i bruk en del av kjelleren som ikke er godkjent for varig opphold, så vil du måtte søke kommunen om bruksendring. Dersom du endre bruken av et rom fra f.eks. kjeller for lagring til beboelse, så krever dette søknad om bruksendring.
- Dersom du skal leie ut en del av kjelleren som er separat fra resten av din bolig og har egen inngang, så må du søke om både bruksendring og om å opprette en selvstendig boenhet.
Søknadsplikt for oppdeling av boenhet for utleie oppstår når tre vilkår er oppfylt:
For det første må hybelen du skal leie ut ha alle hovedfunksjoner for en bolig, som f.eks. stue, kjøkken, soverom, bad og toalett,
For det andre må hybelen du skal leie ut ha egen inngang.
For det tredje må hybelen være fysisk adskilt fra din egen bolig. At hybelen må være fysisk adskilt fra din egen bolig betyr at det ikke kan være noen form for intern forbindelse mellom din boenhet og hybelen i form av trappeforbindelse, dør eller liknende.
Dersom det er en låst dør mellom din del og hybelen, vil kravet om fysisk adskillelse ikke være oppfylt, selv om man i det daglige bruker enhetene adskilt. Da kreves heller ikke søknad om oppdeling av boenheter.
Det er imidlertid greit å være klar over at fysisk adskilte boenheter f.eks. kan ha en felles gang i en horisontalt delt tomannsbolig.
Du kan lese mer om dette i veilederen til Byggesaksforskriften.
Husk at selv om utleie av kjellerhybelen ikke skulle kreve søknad om bruksendring, eller søknad om å opprette en selvstendig boenhet, så må rommet eller rommene du leier ut uansett være godkjent for varig opphold.
For at rommet skal være godkjent for varig opphold må det oppfylle tekniske krav til takhøyde, rømningsveier, lysinnslipp, ventilasjon og annet.
Renate Kvamme utdannet jurist fra Universitetet i Oslo og samfunnsøkonom fra OsloMet. Renate har jobbet som freelance skribent på deltid for oss i en årrekke. Hun skriver om juss og økonomi. På fritiden er liker hun å lese bøker, trene og game!