Inntekter fra korttidsutleie av egen bolig gjennom utleieplattformer som AirBnB er skattefrie, men kun dersom inntekten inne overstiger 15 000 kroner per år. Inntekt over 15 000 kroner er skattepliktig etter egne satser.
Spørsmål: Jeg leier ut boligen min via AirBnB noen helger i året + i ferier. Lurer på om jeg må skatte av leieinntektene. Har hørt at utleie av egen bolig er skattefritt, men at dette kanskje ikke gjelder korttidsutleie? Og får jeg fradrag for strøm og andre kostnader?
Eksperten svarer: Hei!
Inntekter fra korttidsutleie av egen bolig gjennom utleieplattformer som AiBnB er skattefrie, men kun dersom inntekten inne overstiger 15 000 kroner per år. Inntekt over 15 000 kroner er skattepliktig etter egne satser.
Først og fremst; korttidsutleie er definert som utleie som varer under 30 døgn per leieforhold. Driver du med slik utleie av egen bolig, altså boligen du bor i selv, eller hytta du også bruker som egen hytte, så er inntekt skattefritt inntil 15 000 kroner.
For inntekt som overstiger 15 000 kroner per utleieobjekt, så skatter du kun av 85 % av inntekten. Skattesatsen er 22 %.
La oss vise med et eksempel:
Si at du har leier ut egen bolig via AirBnB for 30 000 kroner i året.
Har vil de første 15 000 kronene være skattefrie. Du trenger ikke å innrapportere disse i skattemeldingen din.
For de neste 15 000 kronene må du imidlertid betale skatt, men bare av 85 % av inntekten, altså av 12 750 kroner (15 000 x 0,85).
Disse 12 750 kronene skattlegges med en skattesats på 22 %. Det betyr at din totale skatt på utleien er på 2805 kroner (12 750 x 0,22).
Vanskeligere er det ikke!
Husk at dette gjelder per leieobjekt, slik at om du også leier ut hytta di i perioder på AirBnB eller andre utleieplattformer, må du gjøre det samme regnestykket for denne.
Frigrensen på 15 000 kroner gjelder altså for hvert utleieobjekt.
Får man fradrag for kostnader?
Nei, ved korttidsutleie så får du ikke fradrag for kostnader du har hatt i forbindelse med utleien. Grunnen til dette er at det allerede er innebakt et standardfradrag i skatteregelen. Det er derfor du kun skatter av 85 % av leieinntekten som overstiger 15 000 kroner. De 15 % du slipper å skatte av anses som et standardfradrag for alle utgifter du har.
Husk at du selv er ansvarlig for å innrapportere alle skattepliktig utleieinntekter i skattemeldingen din. Selv om plattformer som for eksempel AirBnB ofte innrapporterer dette til Skatteetaten på dine vegne, må du sjekke at det er gjort – og evt. korrigere skattemeldingen selv.
Dette kan du gjøre inntil tre år tilbake.
Slik fører du inntekter fra korttidsutleie
Inntekter fra korttidsutleie av egen bolig fører du i en egen post i skattemeldingen:
1. Velg boligen du leier ut
2. Klikk på «Legg til utleie»
3. Velg «Kortidsutleie av egen bolig, og utleie av eiendom jeg bruker selv til fritidsformål».
4. Følg veilederen
OBS: Leier du ut en sekundærbolig du ikke også bruker som egen bolig eller egen hytte, så gjelder de vanlige skattereglene for utleie av bolig. Da skatter du 22 % av all inntekt fra første krone. Til gjengjeld får du fradrag for kostnader du har hatt ifm. utleien.
Renate Kvamme utdannet jurist fra Universitetet i Oslo og samfunnsøkonom fra OsloMet. Renate har jobbet som freelance skribent på deltid for oss i en årrekke. Hun skriver om juss og økonomi. På fritiden er liker hun å lese bøker, trene og game!